Prima di firmare un contratto, o contestualmente alla sua stipula, e buona norma essere sicuri che il proprietario sia in possesso di determinati documenti amministrativi quali:
- Atto di provenienza;
- Visura catastale attuale;
- Planimetria Catastale;
- APE;
- Regolamento del Condominio;
- Documenti di identità degli intestatari.
Quelli sopra elencati sono gli atti amministrativi essenziali alla compravendita immobiliare. E' necessario però, ancora prima di iniziare la trattativa commerciale, essere sicuri di un paio di elementi e cioè:
- Possesso del Certificato di agibilità dell'immobile;
- Ispezione ipotecaria vergine;
- Liberatoria del Condominio che dichiara l'assenza di arretrati;
- Ulteriori proprietari disponibili e accondiscendenti all'alienazione dell'immobile.
Solo se tutti questi passaggi sono rispettati, e si verifica che a livello urbanistico e catastale l'immobile è regolare, allora si può procedere alla trattativa commerciale.
In bocca al lupo.
Ing. Salvatore Amato
